全裝修住宅的工程管理與質(zhì)量控制路徑建設(shè)

 用高強和彈性好的抗裂材料，比如，基層處理所用的抗裂網(wǎng)可采用鋼絲網(wǎng)等高強材質(zhì)的材料，在墻面基層處理后，用彈性較好的彈性膩子、乳膠漆或墻紙（墻布）處理。②抗裂加強工藝。比如，在接縫處用油漆專用紙帶封口，再用黏膠黃帶封邊，這樣能有效地保證墻面基層的牢固和穩(wěn)定。此外，在鋪貼墻紙時，鋪貼前應(yīng)用濕布將墻面擦拭干凈，并對墻紙的拼縫處適量涂抹膠水，以增強墻紙與墻面的黏結(jié)力。③控制好各道工序間的間隙時間。比如，在第一遍膩子未干透時立刻刮第二便膩子，這樣做容易造成膩子表層在干透后開裂，尤其在陰雨天氣時，應(yīng)注意延長第一遍膩子刷完后墻體的干燥時間，切忌趕工。通過以上措施可避免該縫在短期內(nèi)出現(xiàn)。 
　　1.2.3.2 吊頂?shù)姆懒烟幚?nbsp;
　　吊頂面轉(zhuǎn)角處應(yīng)使用“L”型石膏板封制，石膏板罩面采用雙層石膏板，層間分縫線間宜間隔300 mm；所有板縫處均應(yīng)貼自黏膠帶，并在與其他飾面結(jié)合處留縫或做打膠處理；在大面積吊頂時，應(yīng)提醒設(shè)計單位留置伸縮縫，以免埋下質(zhì)量隱患。 
　　1.2.4 色差問題 
　　色差問題主要集中于地板和天然石材方面。由于工程的仿古裝修量大且批次較多，一旦出現(xiàn)混裝或后期修補，則必然會產(chǎn)生色差問題。應(yīng)從以下兩種途徑加強管理：①規(guī)范進(jìn)場查驗制度。同一套房屋內(nèi)使用的材料必須屬于同一批次和色號。當(dāng)區(qū)塊內(nèi)的拼塊材較多時，可在加工時按編號預(yù)排。②各批次材料應(yīng)根據(jù)工程經(jīng)驗和保修經(jīng)驗留足備貨，以供維保所需。 
　　1.2.5 環(huán)境污染的控制要求 
　　目前，消費者已高度關(guān)注仿古裝修產(chǎn)生的室內(nèi)環(huán)境污染。雖然仿古裝修肯定會帶來一定的污染，但是，我們可以將室內(nèi)環(huán)境污染控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，并盡可能地采取措施降低污染物的釋放。以下措施值得推薦：①由于室內(nèi)空氣中的有害污染物主要是從裝修材料中釋放出來的，所以，應(yīng)從源頭把關(guān)，選用環(huán)保類裝飾材料，并把好材料進(jìn)場報驗關(guān)。②盡量選用無毒、低毒、無污染和少污染的施工工藝。比如，推廣使用環(huán)保類的免漆板和成型家具板，采用場外集中加工等。③加強自然通風(fēng)，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。 
　　1.2.6 成品保護(hù) 
　　成品保護(hù)的措施很多，本段僅以門窗的保護(hù)措施為例。其保護(hù)措施分為以下四方面：①安裝完成的門窗框洞口不得作為運料通道。②嚴(yán)禁在門窗框上、扇上安裝腳手架或懸掛重物。③門窗框的上檻和兩側(cè)應(yīng)用膠帶紙、薄膜保護(hù)，下檻用九夾板制成的馬蹄形蓋板保護(hù)。④應(yīng)防止利器劃傷門窗表面，防止電、熱或焊花燒傷或燙傷面層。成品保護(hù)的關(guān)鍵在于方案措施的落實和監(jiān)管到位、相關(guān)責(zé)任明確到人、合理規(guī)劃施工工序，避免因不必要的交叉而引起的污染或損壞。此外，對于因成品保護(hù)不到位而損壞的產(chǎn)品，必須無條件更換。 
　　質(zhì)量通病的防治是不斷完善的系統(tǒng)工程，具體的思路是：①分析問題的成因。②擬出具有針對性的方案措施。③進(jìn)行過程跟蹤和驗收把關(guān)。其中，應(yīng)倡導(dǎo)創(chuàng)新方案措施的調(diào)整和完善，不妨引入新材料、新工藝和新技術(shù)。比如，使用PVC陽角條控制陽角垂直度，這樣做不僅使陽角具備了抗撞性能，還使操作變得簡便。 
　　2 質(zhì)量控制 
　　2.1 控制流程 
　　質(zhì)量控制應(yīng)從組織架構(gòu)、施工流程、樣板間確認(rèn)、土建和仿古裝修單位工作面移交、施工準(zhǔn)備、放線、管線敷設(shè)、抹灰施工（以上2項應(yīng)根據(jù)承包模式而定）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水施工，豎向木結(jié)構(gòu)基層和墻柱鋪貼、走廊吊頂、龍骨安裝、陽臺、廳臥地磚鋪貼、櫥柜、淋浴房尺寸測量、走道封頂板、窗臺板安裝、天然氣管道安裝、室內(nèi)墻面、頂棚刮膩子、墻面頂棚刷乳膠漆、木地板安裝、廚壁柜安裝、豎向木結(jié)構(gòu)封板、戶內(nèi)門安裝、衛(wèi)生潔具、開關(guān)基座、廚衛(wèi)燈具安裝、內(nèi)墻和頂面刷面層涂料、墻紙黏貼劑、欄桿安裝、木地板踢腳線和壓條安裝、儲物柜安裝、鏡子安裝、地漏封口、燈具、五金件、開關(guān)面板、清理打膠、竣工驗收和移交物業(yè)等方面展開。 
　　2.2 確定移交標(biāo)準(zhǔn)，填寫移交記錄 
　　在精仿古裝修工程開始前，由施工總承包單位按照合同和設(shè)計文件的要求制訂中間驗收方案，并上報建設(shè)單位、監(jiān)理單位；由監(jiān)理單位組織各相關(guān)單位按照中間驗收方案進(jìn)行驗收，并形成相關(guān)的書面驗收文件。 
　　2.3 樣板間的作用 
　　應(yīng)貫徹樣板引路制度，對于規(guī)模較大的樓盤，建議在進(jìn)行大規(guī)模精裝修施工前，先進(jìn)行樣板房施工，原則上每種戶型不少于1套樣板房。樣板房不僅是銷售工作的需要，它還能幫助施工隊伍發(fā)現(xiàn)設(shè)計、主體結(jié)構(gòu)中的缺陷。當(dāng)樣板房被當(dāng)作交樓標(biāo)準(zhǔn)，如果其中存在任何類型的缺陷，且沒有及時修整，則會給今后大面積的仿古裝修帶來巨大的影響，甚至造成巨額的經(jīng)濟損失。如果發(fā)現(xiàn)樣板房存在缺陷，則應(yīng)通過調(diào)整樣板房和確認(rèn)優(yōu)化改進(jìn)設(shè)計方案，確定最終的修改方案。 
　　2.4 材料封樣 
　　在每件確認(rèn)后的材料樣品上附貼樣品標(biāo)簽，注明材料名稱、規(guī)格、生產(chǎn)廠家和使用部位，并在標(biāo)簽上預(yù)留設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、總包和施工單位的簽字位置。 
　　2.5 編制專項施工方案和工藝做法 
　　精裝修工程開工前，應(yīng)由建設(shè)單位組織各參見單位（以總承包單位為主題）編制各主要分項工程的專項施工方案和整體裝修階段的工藝統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做法，這樣可避免因工藝復(fù)雜、班組眾多和材料品種繁多等因素造成的施工效果不統(tǒng)一等不良后果。 
　　2.6 嚴(yán)格把控精裝修的分戶驗收關(guān) 
　　分戶驗收應(yīng)以安全性能、使用功能、觀感質(zhì)量和集合尺寸等內(nèi)容為重點，并做好資料整理。 
　　3 結(jié)束語 
　　由于全裝修住宅項目在空港區(qū)推行時間較短，所以，各企業(yè)在工程管理和質(zhì)量控制方面還有很多需要提高和完善的地方。作為空港區(qū)大型的全裝修住宅項目，意境蘭庭的項目組也將在今后的工作中繼續(xù)提高精裝修水平，力爭把項目做得更好，為空港區(qū)增添亮點。