四合院翻建要注意哪些事項

四合院建筑文化是中國傳承最完整也是最久遠的建筑形式，直到現(xiàn)代同樣有很多業(yè)主選擇四合院形式。四合院翻建能夠按照業(yè)主的心意重新翻蓋四合院宅院，不僅能夠延續(xù)四合院建筑文化底蘊，還能滿足現(xiàn)代業(yè)主居住需求。

中式院落，南北各地，不少都是四面房屋、中間院落的“口”字形住宅，如果廣義地說，似乎都可以叫四合院。但大同之中又有小異，甚至可以說是大異。所以，各地的中式風(fēng)格不同，北京的四合院有其獨特的營造形式，由平面布局，到結(jié)構(gòu)、裝飾的細部，都有其特殊的京朝味的風(fēng)格，這就形成北京的四合院了。

四合院是北京地區(qū)最為典型的民居建筑，有著深厚的北京文化內(nèi)涵，被世人稱為中華傳統(tǒng)文明、傳統(tǒng)文化的載體。

目前北京四合院的價格主要由地段、院的規(guī)模朝向、交通便利與否等多個因素決定，主要分布在三環(huán)甚至是二環(huán)內(nèi)，東城西城的要貴一些，后海、什剎海附近的最貴，而且四合院可以說是不可再生資源，隨著舊城改造的加速會越來越少，價格也會不斷增高。

購房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后，委托專業(yè)設(shè)計單位出具設(shè)計方案，并以此設(shè)計方案向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵，也是買受人最擔(dān)心的問題。

四合院翻建要注意哪些事項：

1、對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內(nèi)的四合院

1）、北京市政府對這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求，翻建的設(shè)計方案必須符合這些要求;

2）、注意該四合院是否可以翻建，《北京市歷史文化名城保護規(guī)劃》將保護區(qū)內(nèi)的四合院分成文物類建筑、保護類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑六大類，而依據(jù)《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋保護和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》的規(guī)定，文物類建筑和保護類建筑均不得拆除、改建和擴建，所以在購買時應(yīng)該特別小心。

四合院買賣過程涉及的問題比商品房買賣復(fù)雜，國家政策也是重要原因之一。為此，購房者最好可以委托一家信譽好的機構(gòu)公司，共同進行詳細完善的調(diào)查(四合院產(chǎn)權(quán)細節(jié)等問題)，并通過買賣合同盡可能有效的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

2、四合院翻建標(biāo)準(zhǔn)建筑格局

北京四合院，天下聞名。在北京住過四合院的人，一旦離開北京，便會常常思念著故居，那大的或者小小的院落。也有不少沒有到過北京，沒有居住過四合院的人，慕四合院之名，寄以許多美麗的想象，或讀書籍，或見圖片，或看電影，留下一些四合院的影子，便常常寄以無限的憧憬。

四合院，不管大的、小的，關(guān)上大門過自己的日子，外面看不見里面，里面也不必看見外面，與人無憾，與世無爭，恬靜而安詳，是理想的安樂窩。有多少人在那數(shù)不清的四合院建筑中，安家立業(yè)，撫幼養(yǎng)老，由孩童到成人，由黑頭變白發(fā)，一代又一代，一年有一年，真是不知道經(jīng)歷了多少春秋和歲月，在這古老的四合院里留下多少記憶啊!