四合院翻建的時候需要注意的問題

　　一般來說，購買老舊四合院之后一般都會進行拆、改、建等問題。在此特意說明了在翻建中會遇到的一些問題。購房者在取得新的產權證之后，委托專業(yè)四合院設計公司出具設計方案，并以此設計方案向規(guī)劃部門申報四合院翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關鍵，也是買受人最擔心的問題。

　　四合院年代久遠，居住的舒適性已經(jīng)大大下降，如果自己住則需要翻新修繕。不過，四合院既是民宅又是文化遺產，因此具有特殊性。翻建過程中要注意兩個問題。

　　一、確認是否可以翻建

　　根據(jù)《北京市歷史文化名城保護規(guī)劃》，保護區(qū)內的四合院分成六類，包括文物類建筑、保護類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑。其中，文物類建筑和保護類建筑均不得拆除、改建和擴建。(《北京舊城歷史文化保護區(qū)房屋保護和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》)

　　二、向規(guī)劃部門申報翻建規(guī)劃

　　對于地處北京市歷史文化保護區(qū)內的四合院，北京市政府對其翻建的建筑高度、外觀有嚴格的要求，翻建的設計方案必須符合要求。

　　四合院買賣過程涉及的問題比商品房買賣復雜，國家政策也是重要原因之一。為此，購房者最好可以委托一家信譽好的機構公司，共同進行詳細完善的調查(四合院產權細節(jié)等問題)，并通過買賣合同盡可能有效的防范可能出現(xiàn)的風險。

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