四合院翻建改造問題

　　很多人喜歡四合院，但北京四合院資源有限，就算買下來，也要面臨拆、改、建等問題。關(guān)于拆、改、建的問題，有些方面需要注意，這里簡單說明下。

　　購房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后，委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案(如有設(shè)計(jì)四合院的需求，可以咨詢東方晨光)，并以此設(shè)計(jì)方案向規(guī)劃部門申報(bào)翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵，也是買受人最擔(dān)心的問題。尤其是對于地處北京市歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院，購房者更應(yīng)注意：

　　第一，北京市政府對這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求，翻建的設(shè)計(jì)方案必須符合這些要求;

　　第二，注意該四合院是否可以翻建，《北京市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》將保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院分成文物類建筑、保護(hù)類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑六大類，而依據(jù)《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》的規(guī)定，文物類建筑和保護(hù)類建筑均不得拆除、改建和擴(kuò)建，所以在購買時(shí)應(yīng)該特別小心。

　　四合院在買賣過程中，涉及的問題比商品房買賣更加復(fù)雜，國家政策也是重要影響因素之一。為此，購房者最好可以委托相關(guān)的機(jī)構(gòu)或是公司，共同進(jìn)行詳細(xì)完善的調(diào)查(四合院產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)等問題)，并通過買賣合同盡可能有效的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。