關(guān)于北京四合院翻建注意事項(xiàng)

　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買北京四合院之后都要進(jìn)行拆、改、建等措施。在翻改建過(guò)程中，遭遇的報(bào)規(guī)劃、市政、城管、派出所、居委會(huì)等難題，甚至是鄰里協(xié)調(diào)、電線桿挪移等看似毫不起眼的小麻煩，都會(huì)讓購(gòu)房者苦不堪言。小編整理出以下在四合院翻建中會(huì)遇到的一些問(wèn)題的注意事項(xiàng)，希望可以為四合院購(gòu)房者提供一些幫助。

　　購(gòu)房者在取得新的產(chǎn)權(quán)證之后，需委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并以此設(shè)計(jì)方案向規(guī)劃部門申報(bào)翻建規(guī)劃。能否取得規(guī)劃批文是能否翻建的關(guān)鍵，也是購(gòu)房者最擔(dān)心的問(wèn)題。

　　尤其是對(duì)于地處北京市歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院更應(yīng)注意：第一，北京市政府對(duì)這些四合院翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求，翻建的設(shè)計(jì)方案必須符合這些要求，必須依照《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋風(fēng)貌修繕標(biāo)準(zhǔn)》等政策規(guī)定保持古都風(fēng)貌原拆原建，動(dòng)工前翻修計(jì)劃必須報(bào)文物局、規(guī)劃委等部門審批;第二，四合院買家不能隨意處置四合院，不能將其拆毀改作別墅或門臉?lè)?，必須遵守四合院的外觀與風(fēng)貌，即使打算安裝落地窗以及加蓋廁所都需要規(guī)劃部門審批;第三，需要周圍所有鄰居簽字同意才行。

　　四合院買賣過(guò)程涉及的問(wèn)題遠(yuǎn)較新商品房買賣復(fù)雜許多，除了因?yàn)槠渲械姆申P(guān)系比較復(fù)雜之外，政策性較強(qiáng)也是重要原因之一。為此購(gòu)房者最好委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者共同進(jìn)行買賣、翻建流程，盡可能有效地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。