四合院如何進(jìn)行翻擴(kuò)建

一套四合院購買成功了，交易稅費(fèi)等等都完成之后，四合院的新房主就要開始對(duì)自己的四合院進(jìn)行翻建或者擴(kuò)建，因?yàn)?，北京現(xiàn)在的四合院幾乎都是有年代的，建筑物外觀已經(jīng)比較舊，建筑材料也比較陳舊，無論如何都需要重新翻建，有的四合院還需要在原來基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建。了解四合院翻建和擴(kuò)建對(duì)四合院買家非常重要，因?yàn)?，和現(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房有開發(fā)商代理辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜相比，四合院的許多手續(xù)都需要房主本人自己辦理。

那么，四合院的買家都要“跑”哪些程序呢？

1、產(chǎn)權(quán)人或委托人（需持委托代理公證）持房產(chǎn)證原件，身份證，戶口薄到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)領(lǐng)取“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（一版）（建筑工程）”一份。

2、產(chǎn)權(quán)人書寫書面申請(qǐng)書（產(chǎn)權(quán)人簽字、蓋章）一份；并按要求填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（建筑工程）”。

3、產(chǎn)權(quán)人填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（建筑工程）”所需材料：

（1）.產(chǎn)權(quán)人或委托人填寫完整并加蓋個(gè)人印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（建筑工程）”一份。

（2）產(chǎn)權(quán)人或委托人持所在區(qū)縣房屋土地管理局測(cè)繪所（或其他有資質(zhì)的測(cè)繪部門）出具的測(cè)繪尺寸證明。

(3)產(chǎn)權(quán)人或委托人持房屋平面位置圖（1：100或1：200）3份；二層（含）以上樓房，提交具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的圖紙，按A4規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)的建設(shè)工程施工圖紙1套，包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各一份）。

(4)另附相同總平面圖3張；

注：1.所有申報(bào)材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫，并不得涂改；2.所有提供材料均用A4規(guī)格紙，左側(cè)留出15-20毫米的裝訂線。

4、產(chǎn)權(quán)人持書面申請(qǐng)書、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表（建筑工程）”等所需材料到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)二次審批，審批通過后發(fā)放“建設(shè)工程許可證”。

5、產(chǎn)權(quán)人持“建設(shè)工程許可證”到具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及概算。

6、產(chǎn)權(quán)人持設(shè)計(jì)單位出具的初步設(shè)計(jì)及概算到施工單位，由施工單位出具施工預(yù)算。

7、產(chǎn)權(quán)人及施工單位簽訂施工合同。

8、翻建工程結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)人填寫建設(shè)工程驗(yàn)收申請(qǐng)表，由所在區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)復(fù)核。