北京老四合院翻新改造需要什么手續(xù)

　　四合院是北京地區(qū)最為典型的民居建筑，有著深厚的北京文化內(nèi)涵，被世人稱中華傳統(tǒng)文明、傳統(tǒng)文化的載體。目前北京四合院的價(jià)格主要由地段、院的規(guī)模朝向、交通便利與否等多個(gè)因素決定，主要分布在三環(huán)甚至是二環(huán)內(nèi)，東城西城的要貴一些，后海、什剎海附近的最貴，而且四合院可以說(shuō)是不可再生資源，隨著舊城改造的加速會(huì)越來(lái)越少，價(jià)格也會(huì)不斷增高。

　　購(gòu)買成功一套北京四合院建筑或是中式裝修老宅子建筑用地，待您交易稅費(fèi)等事項(xiàng)之后，在房主心里的四合院設(shè)計(jì)方案就要開(kāi)始了，北京現(xiàn)在的四合院百分之就是以上都是有年代、有歷史的建筑，從建筑的外觀與建筑使用程度方面都是比較陳舊，因此需要重新翻建，有很多四合院需要在原來(lái)的舊宅基礎(chǔ)上進(jìn)一步翻建性的擴(kuò)建。所有，了解四合院翻建與擴(kuò)建對(duì)于四合院房主人是非常重要的。

　　一套四合院購(gòu)買成功之后四合院的許多手續(xù)都需要房主本人自己辦理。那么，四合院的買家都要“跑”哪些程序呢?

　　產(chǎn)權(quán)人或委托人(需持委托代理公證)持房產(chǎn)證原件，身份證，戶口薄到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)領(lǐng)取“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(一版)(建筑工程)”一份。

　　產(chǎn)權(quán)人書寫書面申請(qǐng)書(產(chǎn)權(quán)人簽字、蓋章)一份;并按要求填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”。

　　產(chǎn)權(quán)人填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”所需材料：

　　1.產(chǎn)權(quán)人或委托人填寫完整并加蓋個(gè)人印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”一份。

　　2.產(chǎn)權(quán)人或委托人持所在區(qū)縣房屋土地管理局測(cè)繪所(或其他有資質(zhì)的測(cè)繪部門)出具的測(cè)繪尺寸證明。

　　3.產(chǎn)權(quán)人或委托人持房屋平面位置圖(1：100或1：200)3份;二層(含)以上樓房，提交具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的圖紙，按A4規(guī)格(豎向)裝訂成冊(cè)的建設(shè)工程施工圖紙1套，包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各一份)。

　　另附相同總平面圖3張;注：1.所有申報(bào)材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫，并不得涂改;2.所有提供材料均用A4規(guī)格紙，左側(cè)留出15-20毫米的裝訂線。

　　產(chǎn)權(quán)人持書面申請(qǐng)書、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表(建筑工程)”等所需材料到各區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)二次審批，審批通過(guò)后發(fā)放“建設(shè)工程許可證”。

　　產(chǎn)權(quán)人持“建設(shè)工程許可證”到具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及概算。

　　產(chǎn)權(quán)人持設(shè)計(jì)單位出具的初步設(shè)計(jì)及概算到施工單位，由施工單位出具施工預(yù)算。

　　產(chǎn)權(quán)人及施工單位簽訂施工合同。

　　翻建工程結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)人填寫建設(shè)工程驗(yàn)收申請(qǐng)表，由所在區(qū)縣規(guī)劃委員會(huì)復(fù)核。